房屋改造是市政还是房建

房屋改造不属于市政工程，而是属于房屋建筑工程的一部分。

房屋改造主要涉及对房屋功能或结构的改变，包括楼房升高、墙改梁、内墙改梁、夹山改梁、框架房改造等。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房屋改造由住房建设部门负责，涉及多个部门的协作和管理。具体来说，老旧小区改造通常由房管部门负责，包括环境改造和公共设施改造等方面。如果改造涉及到建筑主体和承重结构的变动，则需要更严格的监管，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责。

市政工程主要指公共设施的建设和维护，而房屋改造则是针对具体房屋的改造和建设，不属于市政工程的范畴。因此，房屋改造不属于市政工程，而是属于房屋建筑工程的一部分。

房屋改造要办什么手续

1、申请与审批 ：首先，申请人需要向当地的村委会或乡镇政府提出房屋改建申请，并填写相关申请书。申请时需提供房屋所有权证、土地使用证等权属证明材料。村委会或乡镇政府会对申请进行评审和公示，符合条件的申请会被上报至县级住房城乡建设部门进行复核。

2、 办理相关证件 ：根据《中华人民共和国城乡规划法》，改建房屋需向城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证。如果改造涉及占用农用地转为建设用地，还需办理农用地转用审批手续，并取得相应的土地使用证。

3、 施工与验收 ：在取得所有必要证件后，方可开始房屋改建施工。施工过程中需遵守相关法律法规，确保工程质量和安全。改建完成后，需向相关部门申请验收，验收合格的房屋可办理房屋竣工验收手续及不动产权登记。

不同地区可能存在的差异 ：不同地区对房屋改造的规定有所不同，建议了解当地的建筑管理条例和房屋改造相关政策。此外，房屋的性质(如住宅、商业、工业等)也会影响改造的限制和要求。

注意事项 ：在改造过程中，务必遵循相关法律法规，确保改造工程的合法性和顺利进行。聘请专业设计师和施工队也是确保改造质量和安全的重要措施。