新房交房不交物业费能收房吗

新房交房不交物业费能收房，因为 不交物业费不能作为拒绝收房的合法理由 。交房是开发商向购房者交付房屋的行为，主要涉及房屋的交付条件、房屋质量等方面的事宜，而物业费是业主与物业服务企业之间基于物业服务合同而产生的费用，二者是不同的法律关系。如果房屋符合交付条件，购房者不能以未缴纳物业费为由拒绝收房，否则可能会承担逾期收房的违约责任 。

物业包括哪些内容

1、 房屋及其设备的维护管理 ：包括建筑物的定期检查、维修和保养，如电梯、消防设备、供水系统、电力系统等。

2、绿化管理 ：负责小区或建筑周边的绿化维护、花草树木的管理和养护。

3、 卫生管理 ：负责公共区域的日常清洁和垃圾处理，包括街道、走廊、楼梯等。

4、治安管理 ：负责小区的安全管理，包括巡逻、门禁、监控等，确保住户的人身和财产安全。

5、车辆和交通管理 ：包括小区内车辆的停放及经营管理，以及道路和停车场的维护与管理。

6、公共设施设备管理 ：负责公共设施(如游泳池、健身房、会议室等)的运营、维护和管理。

7、 客户服务 ：处理业主的咨询、投诉和报修事务，组织和推动社区活动。

8、档案管理 ：建立和管理物业档案，包括设计施工图、住户档案、物业产权档案等。

9、 财务管理 ：负责物业费用的收取、计费和管理，编制财务报告和结算。

不交物业费有哪些影响

1、 违反合同约定 ：业主与物业服务企业签订了物业服务合同，按时缴纳物业费是业主的主要义务之一。拒交物业费属于违约行为，物业公司有权依据合同要求业主履行缴费义务，并可能追究业主的违约责任，如要求支付违约金等。

2、 被催缴 ：物业公司通常会通过书面通知、电话、短信等方式提醒业主缴纳物业费，催缴过程可能会对业主的生活造成一定打扰。

3、 法律诉讼 ：如果催缴无果，物业公司可能会向法院提起诉讼。法院经审理如果判定业主欠费事实成立，业主需补缴物业费，还可能要承担诉讼费用等额外成本。

4、强制执行 ：法院判决后，如果业主仍不执行，法院可以采取强制措施，如冻结银行卡、查封房产等。

5、信用受损 ：部分地区将物业费欠费情况纳入个人信用体系，影响业主的信用评级，进而对金融信贷、出行等方面产生不利影响。